一、先来认识一下存量经济
1、存量(stock)：
是指某一指定的时点上，过去生产与积累起来的产品、货物、储备、资产负债的结存数量。存量和流量是经济学常用的两个概念，两者都是变量，即在一定时间内其大小可以计算的数值。它们的区别在于存量没有时间维度。例如，人口总数是一个存量， 而人口出生数表示在一定时期内新出生的人口数，有时间维度，因此是一个流量。以此类推，国民财富、货币数量、投资总额等是一个存量，而国民收入、国民生产总值、货币支出、投资等是一个流量。
2、存量资产：
存量资产是指企业所拥有的全部可确指的资产。企业的应收账款\其他应收款\无形资产都属于企业的存量资产。存量资产+增量资产=资产总额资本就是财富，通常形式是金钱或者实物财产。资本市场上主要有两类人：寻找资本的人，以及提供资本的人。寻找资本的人通常是工商企业和政府；提供资本的人则是希望通过借出或者购买资产进而牟利的人。
3、资本
在经济学意义上，指的是用于生产的基本生产要素，即资金、厂房、设备、材料等物质资源。在金融学和会计领域，资本通常用来代表金融财富，特别是用于经商、兴办企业的金融资产。广义上，资本也可作为人类创造物质和精神财富的各种社会经济资源的总称。
4、资本市场
只是市场形态之一。市场由卖方和买方构成，有时候在有形的空间里，例如农贸市场或者大型商场，有时候在电子化的环境里。金融市场就是交易金融产品的市场。例如，货币市场是给各国货币确立相互比价的，市场参与者通过交易各种货币满足需要或者进行投机。同样，商品期货市场和资金市场也是为了满足参与买卖的双方的不同金融需要。
5、股票(stock)：
是股份公司发行的所有权凭证，是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。每股股票都代表股东对企业拥有一个基本单位的所有权。股票是股份公司资本的构成部分，可以转让、买卖，是资本市场的主要长期信用工具，但不能要求公司返还其出资。
6、股票市场
股票的出现，促使股票交易所产生。早在1611年，就有一些商人在荷兰的阿姆斯特丹买卖海外贸易公司的股票。形成了股票交易所的雏形，1773年，在伦敦柴思胡同的约那森咖啡馆正式成立了英国第一个证券交易所，以后演变为伦敦证券交易所，1792年，24名经纪人在纽约华尔街的一棵梧桐树下订立协定。形成了经纪人联盟，它就是纽约证券交易所的前身，1878年，东京股票交易所正式创立。它是东京证券交易所的前身。1891年，香港成立了香港股票经纪协会，后发展为香港证券交易所，1914年，中国当时的北洋政府颁布证券交易所法，1917年成立了北京证券交易所。
行文至此，有的读者可能已经发现在英语文化中“存量”和“股票”是一个单词，而这就从价值观上解释了“股票”的本质就是资产持有人要转移风险的一个策略，而这个策略之所以能够在股票市场“击鼓传花”式地传递下去，一方面利用的是人类的“贪性”，另一方面借助增量市场的长期存在，这是资本主义国家经济几百年“繁荣”的秘诀。所谓“资产证券化”就是“披着羊皮的狼”！在过剩经济时代、在存量经济占主导的时代，盘活存量靠“资本市场”已经失效，阶段性的股市“狂欢”只能是饮鸩止渴，世界到了重塑经济、文化、贸易、金融规则的时候了！
二、如何看待资本市场与实体经济是背道而驰的？
在资本市场上，我们已经形成了 “路径依赖”。就是所谓的各种各样的陷阱，比如“凯恩斯流动性陷阱”“中等收入陷阱”，它们导致我们陷入循环中，难以突破。目前资本市场的状况，在我看来，无非是新一轮的循环。
   有人说“股市是经济的晴雨表”，也有人说“资本市场是价值投资”，还有人说“石油是大宗商品的锚”等，诸多名言警句其实都产生于特定背景，都是为利益集团服务的，立场-观点-方法是放之四海而皆准的哲学思想，有多少人到股市真正是为了融资？难道我们的资本市场结构还不合理？稍微神经正常的人都知道现在实体经济过剩、日子不好过，按照“价值投资”理论，资本市场怎么能赚钱呢？如果资本市场不能确立基本面投资和价值投资的主流，就必然造成资本市场和实体经济脱节。
1、存量市场，企业创新是关键
中国经济经过40多年改革开放，工业化进程和伴随着工业化进程的资本积累已经基本完成了。中国经济增长进入了一个新的模式，不再依靠投资驱动。前30年改革开放固定资产的投资增长大约是GDP增速的1.5~2倍。过去几年中，固定资产的投资增长基本和GDP同步，这个趋势反映出中国经济进入了新阶段，不再像过去那样靠增量来维持经济繁荣。现有的市场已经饱和，投资找不到新的市场，中国经济的故事要从工业化阶段，从资本积累阶段，从增量阶段转向存量阶段。我们常说的“三驾马车”，三驾马车是增量，消费增长、投资增长、外需增长，对存量几乎没有作用。影响存量的是什么？是企业层面的创新。
2、关注有核心竞争力的公司，投资一级市场。
在存量经济时代，有些企业在积极探索新的经营模式，这种探索是企业转型发展的需要，也是世界经济的新形态。对应的投资方面，应该把关注点聚焦一级市场，注重股权投资。在一级市场上投资，不能再像过去那样追概念和“风口”，要立足企业核心竞争力，深入研究企业的价值创造能力，超额回报是完全有可能的。
建议重点关注这样的一些公司：
A、有完整研发体系的大公司，这些大公司已经不再按照传统思路经营，而是在研发和创新上投入，把自己的重点从过去的市场规模、生产能力扩张，转向研发、创新，投资这些大公司的一级市场，长期来看都可以获得超额回报。创新分两类，一类是颠覆式创新，一类是改进式创新，改进式创新大部分来自大公司，颠覆式创新来自于新型科技公司。这两类创新都对企业效率的提高有着巨大作用。所以这两类创新我们都要关注。
B、应用技术强的中小型公司
它们的规模并不太大，属于中小型，甚至是初创公司，但是它们技术领先，并且非常重要的一点是，可以把技术及时转化成产品。一级市场上做投资，不仅仅看技术，还要看产品转化能力，看能不能把技术及时转化成产品，获得商业上的收益，好的产品重来都不是最好的技术搞成的。
C、管理模式有创新突破的传统公司
海底捞的创新是什么？看上去是人力资源，其实不是，其实是管理体系。“店长师徒制”是海底捞成功关键。大家都说小米是一家互联网公司，其实它是典型的制造业公司，只不过他用的是互联网思维解决订单问题，产品功能创新问题。
3 工业互联网大有作为
以消费互联网为代表的互联网前半段已经走完了，建议大家关注刚刚开始的工业互联网。工业互联网有它的应用领域，工业互联网和消费互联网有很大差别，其中一个重要的差别是，工业互联网是细分小众市场，是在垂直领域精耕细作。根据雅延咨询的调研与实践发现，与大宗商品产业价值链有关的行业都可以互联网化运作，充分利用互联网的“集聚与分享”的功能持续优化产品结构、工艺结构和产业结构，不断提高劳动生产率、降低各类成本，同时也是优胜劣汰的过程，不愿意互联网化运营的公司，一类是看不懂局势，一类是担心自己的“歪门邪道”被曝光。
三、如何盘活存量资产？
现在的城市发展往往从新建、扩张的角度来定义成绩，但是经过多年的城市建设，城市在发展过程中积累了大量的存量资产，如正在出租的写字楼、广泛分布的公交系统、垃圾处理设施和废品回收系统等等。根据近年全民所有制单位每年新增生产性投资数额与资产存量总额数量加以粗略推算，增量与存量之比约为1：8左右，如何让存量资产在城市发展过程中发挥更好的效益，已经越来越得到各地方的重视。
1、盘活存量不理想的原因分析　
一是资产老旧，形象和功能上无法满足现实需求。虽然所处地段优越，交通便捷，但楼体相对老旧，档次较低，物业服务水平跟不上主流需求群的办公需求，因此，在北京地产不断升值的环境下，这类写字楼无法实现其客观条件所应具备的内在价值。
二是资源分散或重复，无法形成规模效益。我国各地公交都历经挂靠经营的阶段，线路重复经营，车辆分散且存在倒买倒卖现象，人员和行业管理相对散乱，争抢客流的情况时有发生，行业秩序混乱，百姓出行需求得不到满足，公交企业也面临亏损，政府不得不进行行业整顿和改制。
三是运营模式传统化，附加值低，且缺乏竞争力。随着经济全球化的日益发展，管理水平和技术水平都在提高，传统的经营模式逐渐失去了优势，过去很多资产在建设过程中缺少面对市场的深入认识，使得资产建设标准、运作形式都跟不上市场的最新需求。
针对存量资产的上述特点，有必要针对不同类型的资产探索不同的整合模式，重新进行创新设计，实现1+1>2的整体最优效果，提升资源整体价值，实现盘活运作的目的。
以住宅楼为例，自如租房一互联网思维打造品牌个性化经营模式，盘活城市存量中低档住宅楼。市场上存在着大量的具有相似特征的住宅楼，区位优势好，交通便捷，规模较小，楼体破旧，租户附加值低，这类住宅楼要实现真正的市场价值，必须以提高认知度和统一标准化服务水平为出发点，针对具备相似性的住宅楼，考虑将分散零散的住宅楼进行整体设计，探索品牌个性化住宅楼经营模式，发挥其交通区位优势，改善环境和服务，进而获得市场的认可，实现市场价值。
可见，通过资源整合，能够实现存量资产的规模化、品牌化、高附加值等，其本质都是转变传统的资源运作模式，实现盘活的目标，增加资产的整体价值。
2、盘活存量的战略路径
盘活存量的条件是：信息共享、物有所值
文化层面，用“真善美”引导、建立人们的价值观，尊重历史、缅怀前辈、开启未来。例如古建筑旅游参观、老家具传承、老厂房“腾笼换业”等。
经济层面，倡导绿色出行、简约主义、再生资源循环利用等。通过互联网把存量资本资源分享出去，提高产能利用率。租赁互联网化市场前景广阔。
投资方面，大力培植专业投资咨询管理机构，大力开展产业一级市场股权投资让流动资金为增量市场服务。
国防层面，国防不直接创造价值，但是它却间接保护人民的生命与财产价值，国防强大，人活得才有尊严，“民参军”是盘活民间存量资产的有效途径。
安全层面，大力发展保险市场，让存量资产运行更安全。如果把“安全”作为产品和服务的主要功能之一，那么这是一块巨大的增量市场。
健康层面，无论是安全还是健康，严格说来没有存量市场，只有增量市场。随着人口数量的递减，工作和生活需要更多人来打理，健康不仅是个人的需要，也是社会的需要。